Market report winter 2024/2025

Markedet for næringseiendom preges fortsatt av renteoppgang og renteusikkerhet. Selv om investortilliten har økt etter rentekutt fra Federal Reserve og andre sentralbanker i andre halvdel av 2024, utgjør fortsatt rentenivået og renteusikkerheten en risiko, spesielt for investorer med høy gjeldsgrad. Utleiemarkedet opplever for tiden en avkjøling etter en periode med god vekst i leieprisene. Svak vekst i sysselsetting, forsiktige forventninger blant leietakerne og en betydelig mengde areal som ferdigstilles i 2025 preger nå markedet. Vi ser likevel positivt på markedet da vi forventer økt aktivitet i investormarkedet og tiltagende aktivitet i leiemarkedet i 2025. Svakt økende sysselsetting, økt offentlig forbruk og forventede rentekutt vil bidra positivt i 2025.

Investor Yield- & Sentimentundersøkelse

Resultatene fra Malling Investor Yield- & Sentimentundersøkelsen for Q3 2024 viser en økt interesse for å øke eksponeringen mot næringseiendom, med 69 % av investorene som ønsker å kjøpe de neste 12 månedene. Kontoreiendom er spesielt populært, med en økning fra 60 % til 75 % netto kjøpere. Troen på kontoreiendom styrkes, spesielt i Norge, mens det er utfordringer internasjonalt. For segmentene handel, lager/logistikk og hotelleiendom er interessen mer stabil, med noe økning i netto selgere for lager/logistikk- og hotelleiendom.

Yieldnivået for prime kontor i CBD holder seg stabilt på 4,70 %, men forventes å falle til 4,50 % de neste 12 månedene. Yieldene i randsoneområdene Helsfyr og Lysaker er noe ned, mens lager/logistikk har hatt en oppgang. Forventet netto yield fremover er 15-20 bps lavere enn dagens nivå.

Market update September 2024

Download our market update for September 2024 with insight into the following:

• The latest macroeconomic figures for Norway
• Key market statistics and the latest leases and transactions
• Comments on the office- and investment market

Special Topic: “Will yields compress as Norges Bank begins cutting rates?

Market update July 2024

Download our market update for July 2024 with insight into the following:

• The latest macroeconomic figures for Norway
• Key market statistics and the latest leases and transactions
• Comments on the office- and investment market

Special Topic: “Where is the equilibrium for prime yield?” by Senior Economist Jon Mjølhus

Market report summer 2024

Markedet for næringseiendom er fortsatt tynget av en seiglivet inflasjonsrate og stadig utsettelser av forventede rentekutt. Yieldene har steget betydelig, men ser nå ut til å flate ut i takt med rentene. Utsynet fra det det som antas å være rentetoppen, preges likevel av «higher for longer» som hovedscenarioet fremover. I dette bildet er vi på eller nær yieldtoppen for næringseiendom, og tidspunkt for rentekutt og tilhørende yieldnedgang er det store spørsmålet.

Prisveksten både i Norge og internasjonalt står fortsatt sentralt. Samtidig er den norske kronen blitt en joker for den norske renten. Det positive er at økonomien ser ut til å holde seg bedre enn fryktet. Det legger til rette for en betydelig leieoppgang på mellomlang sikt, spesielt siden kostnadsvekst og renteoppgang presser minimumsleier for nybygg langt over markedsleier flere steder.

Market update March 2024

Download our market update for March 2024 with insight into the following:

• The latest macroeconomic figures for Norway
• Key market statistics and the latest leases and transactions
• Comments on the office- and investment market
  
  Special topic: Booming office market in Oslo in a couple of years?